界面新闻记者 | 何柳颖张筱雨魅惑

界面新闻剪辑 | 江怡曼

近段期间以来，围绕房地产的支握策略不停。受惠于策略利好，房地产也出现了火热行情。

10月12日，财政部副部长廖岷在国新办新闻发布会上暗示，下一步将坚握严控增量、优化存量、提高质料，积极究诘出台故意于房地产沉稳发展的策略规律。

同日，中国银行、中国农业银行、中国设立银行等多家银行发布公告，明确将于10月25日对相宜条目的存量生意性个东说念主住房贷款利率进行批量调节。

中指究诘院监测信息炫夸，国庆“黄金周”技艺，房企促销力度多量加大，中枢城市楼盘到访量、认购量多量较节前大幅提高，“银十”开局施展“超预期”。

楼市火爆，银行业务司理也投入了不毛的加班情景。有业务司理告诉界面新闻记者，最近苦求按揭的东说念主好多，审批放款速率亦然“很快很快”。

房市火爆带动按揭升温

58安堵客究诘院数据炫夸，从宇宙线上新址找房热度看，黄金周技艺楼市升温迹象彰着，日均新址找房热度较9月份上升约8%。

汤芳

房地产商场的火爆也带动了按揭业务的升温。“国庆是确切多，咱们最近王人豪恣加班。”某银行广州分行的业务司理告诉界面新闻记者。

把柄国度金融监督贬责总局数据，本年1—7月，生意银行新披发个东说念主住房贷款3.1万亿元。受访群众觉得，陪同楼市升温，生意银行新披发个东说念主住房贷款改日瞻望会出现增长。

“新增的住房购置大部分王人是刚需和改善，刚需占比约在60%-70%，这部分客群一般王人需要贷款买房，这有助于提高新披发按揭贷款。其次，如今个东说念主住房贷款利率以及首付比例均鄙人降，也会对银行的按揭贷款业务增长变成相沿。”广东省住房策略究诘中心首席究诘员李宇嘉向界面新闻记者。

利率方面，界面新闻记者从多位银行业务司理处了解到，刻下广州新披发的首套生意性个东说念主住房贷款利率约在3.0%、3.1%；北京、深圳、上海新披发的首套房贷利率约在3.4%。北上深三座城市的首套房贷利率均靠近当地下限水平，即LPR-45BP。

首付方面，刻下北上广深四城的首套生意性个东说念主住房贷款最低首付款比例均为不低于15%。

针对二套商品住房，广州生意性个东说念主住房贷款最低首付款比例不低于15%；北京、深圳首付款比例不低于20%（深汕特等相助区首套住房和二套住房生意性个东说念主住房贷款最低首付款比例均为不低于15%）；上海首付款比例不低于25%，现实各别化策略区域首付款比例不低于20%。

李宇嘉觉得，首付比例的下跌大大裁减了购房门槛，有望鼎力刺激购房以及按揭需求。

“按揭批贷10天就不错下来”

上市银行中报数据炫夸，个东说念主住房贷款余额缩水彰着。收尾二季度末，六大国有银行共计个东说念主住房贷款余额25.49万亿元，较岁首净减少3254.71亿元。

另据央行数据，2024年二季度末，个东说念主住房贷款余额37.79万亿元，同比下跌2.1%；东说念主民币房地产贷款余额53.1万亿元，同比下跌1%，增速比上年末高0.04个百分点。

濒临贷款余额的增长压力，生意银行对于按揭审批和放款业务显得相等积极。

上述位处广州的业务司理向界面新闻记者暗示，当今按揭的审批放款期间很快，基本上在一个月内。另有深圳的银行业务司理暗示，一手楼放款仍要等封顶，二手楼则只需要一、两周期间。

“这个片区基本王人封顶了，银行按揭批贷10天就下来了。”深圳一位地产销售东说念主员称。

值得贯注的是，官方屡次明确，生意银行需要确保“封顶后放款”。

2003年6月，中国东说念主民银行下发《对于进一步加强房地产信贷业务贬责的见知》，明确生意银行只可对购买主体结构已封打发房的个东说念主披发个东说念主住房贷款。若借钱东说念主苦求个东说念主生意用房贷款，所购生意用房为杀青验收的房屋。

2007年9月，中国东说念主民银行、中国银行业监督贬责委员会下发《对于加强生意性房地产信贷贬责的见知》，再次明确生意银行只可对购买主体结构已封打发房的个东说念主披发住房贷款。

此前，有多家媒体报说念称，深圳多家生意银行要求，个东说念主住房按揭贷款需在主体封顶后能力放款，从7月5日启动现实。

据李宇嘉不雅察张筱雨魅惑，刻下商场上的“封顶前放款”风景已有所减少。