9月9日，“华泰紫金宝湾物流仓储封锁式基础标准证券投资基金”(简称：华泰宝湾物流REIT，场内简称：宝湾REIT，代码：180303)弘扬发售。华泰宝湾物流REIT由华泰证券(上海)钞票处理有限公司(简称“华泰证券资管”)担任基金处理东说念主和钞票支捏证券处理东说念主，宝湾物流控股有限公司(简称：宝湾)为发起东说念主及运营处理机构。

仓储物流业是补助国民经济发展的基础性、政策性、先导性产业，亦然鼓励经济高质地发展，捏续促进产业链供应链当代化、多元化的进攻力量，已迟缓成为投资新选择。通过周转存量钞票、带动增量投资，借助公募REITs项指标刊行，我国正不休拓展仓储物流园区建立，捏续为宇宙物流集合提供优质办事。

看成中国南山集团旗下行业逾越的高端物流标准投资平台，宝湾物流控股有限公司充分阐扬多年来的专科积淀，深耕高端物流园区20余年，在国内40多个经济热门城市政策性布局了80多座高端轮廓物流园区，宇宙园区计算、在建、纯属运营、处理的物流标准总面积冲突960万平淡米。通过刊行公募REITs，宝湾将不休丰富和变嫌业务方式，充分情愿企业客户对仓储标准在安全、环境和恶果等多方面的需求，加快向“轻重并举”业务方式转型，让永久成天职享红利，构建“募投建管退”的高质地发展贸易方式闭环，捏续擢升钞票效益。

汤芳

凭证招募证明书，华泰宝湾物流REIT运转投资的基础标准名目包括三个子名目，折柳为天津宝湾物流园、南京宝湾物流园和嘉兴宝湾物流园。上述三个物流园总建筑面积超32万平淡米，选址均位于经济发达的京津冀及长三角地区交通关键地区，布局经济动能引擎城市，具备区位稀缺性，是契合国度“十四五”当代物流发展计算的重心发展区域，已一都完成聪惠园区改良。

凭证谢意梁行出具的拟购入基础标准钞票评估禀报，甩手2024年3月31日，华泰宝湾物流REIT三个基础标准钞票估值整个12.17亿元，平均估值单价3，765元/平淡米，时点出租率折柳为99.7%、98.7%、100.0%。基础标准名目2021年度、2022年度、2023年度以及2024年1-3月营业收入整个折柳为10，169.44万元、9，759.68万元、9，513.86万元和2，429.93万元，总体营业收入、运营净收益较为证据，营业情况精良。

不竭招商血脉，传承蛇口基因。本项指标刊行，是中国南山集团及宝湾贯彻落实“十四五”当代物流发展计算政策条目的进攻举措，亦然通过基础标准公募REITs周转存量钞票、拓展融资渠说念、优化资源设立的进攻实践。宝湾将进一步以名目发活动机会，为客户提供智能仓储办事、高端物业租出、指令加工、绿色配送、供应链金融等全主义当代物流和供应链业务办事，戮力于打造办事于区域经济发展的当代聪惠物流和供应链生态圈，全面擢升发展质效。

华章再谱，泰势长虹。本项指标发售，亦然华泰证券积极服求实体经济、作念好“五篇大著述”、勤苦书写高质地发展答卷的具体举措。同期，本名目是基金处理东说念主华泰证券资管自公募REITs试点以来，再一次开垦阛阓蓝海的变嫌实践。多年来，华泰证券资管领受华泰证券全业务链基因，凭借在钞票证券化及REITs业务范畴积攒的丰富训诲和逾越上风，建立“以远见，伴曩昔”的公募REITs品牌，捏续鼓励多个公募REITs试点项指标申诉和名目落地，在执行及储备名目粉饰了仓储物流、收费公路、产业园、保险性住房、骤然等多个基础设履行业。秉捏“一个华泰”平台化政策想维，华泰证券资管存身全业务链办事上风，以“投行资管”与“投资资管”才能为两翼，协助融资方完成不动产的证券化刊行，为投资东说念主争取永久证据的薪金，有用整结伴源，使一二级阛阓、投融资阛阓充分衔尾，充任金融和实体聚首的纽带。

风险辅导：

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