多年来备受眷注的商品房公摊面积问题，近期出现了新变化。12月以来，湖南省衡阳市、河北省张家口市先后通知“取消公摊”或渐渐激动“取消公摊”。对此张筱雨写真，业内东谈主士指出，取消公摊面积，意味着改日将能已毕购房“所购即所得”，成心于减少信息分歧称所激发的纠纷，促进商品房销售活动进一步范例。

所谓“公摊面积”，是指由整栋楼的产权东谈主共同分管总共的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管谈井、楼梯间、垃圾谈、变电室、成就间、群众门厅、过谈、地下室、值班警卫室等，以及为整幢干事群众用房和处理用房的建筑面积。现时多地提议的“取消公摊”，主如若在住房销售方法“取消公摊”或“调治为套内建筑面积规划”。

永久以来，公摊面积累在一定的阻拦法式、处理紊乱等问题。由于行业对“公摊面积”阻拦驾驭性条件，导致一些开导商打着升级住房品性的形态，不停用深切的大堂、楼谈、电梯间扩大公摊面积比例。不透明的计入形状和疲塌不清的条约条件，容易导致购房者最终得房率低，由于小区物业费是把柄房屋的建筑面积交纳，也在事实上加多了业主的后续保重老本。

公摊面积的存在，无疑推高了购房者的买房和使用老本，而按套内建筑面积计价则能让购房者更直不雅地了解践诺房价，成心于减少信息分歧称所激发的纠纷，促进商品房销售活动进一步范例，购房“所见即所得”，既尊重了知情权，让市集更透明，还挤掉销售“水分”，镌汰购房往复老本，有助于默契耗尽预期，增强耗尽信心，展望后续将有更多城市跟收支台联系要领。

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其实，以建筑面积抑或所以套内建筑面积来进行往复对购房老本并莫得太大影响。两种算法下的房屋总价应该是左近的，仅仅单价会有所不同。但“取消公摊”并非一蹴而就，后续仍有配套责任要作念，一方面，关于仍是完成售卖的房产，如何从头测绘和登记变更责任，事关已购房者的“刚正”，是需要清雅完成的后续责任；另一方面，“取消公摊”后，关于小区群众区域的权责分辩也应进一步明确，从小区处理角度看，公摊面积轨制赋予业主对群众区域的职权和拖累，如何界定权责，保重用度由谁来承担，尚需明确的界定来保险小区的居住品性。

取消公摊面积，意味着改日将能已毕购房“所购即所得”。但恋战术要落实好，配套处理轨制也要跟上。比喻完善测绘范例，更新址屋计价法式，明确公摊部位管护拖累等。尽管按套内建筑面积计价，在总价不变的情况下，以无公摊面积计价，固然会显得单元价钱更高。但这不等同于房价高潮，仅仅计价单元发生了变化，况兼由于挤掉了开导商身无分文的空间，反倒更有可能让价钱回落到真不二价值，这成心于进一步增强购房信心，加快刚性和改善性购房需求的开释，助推房地产市集止跌回稳。

本版专栏著作仅代表作家个东谈主不雅点张筱雨写真。