证券时报记者 余世鹏汤加丽图片

边界已超千亿元的公募REITs，迎来又一入局者。

11月27日，券商系公募创金合信基金上报创金合信首农产业园REIT，成为公募REITs中的第25家参与机构。阻挡11月27日，25家机构旗下的公募REITs数目已达到73只，漫衍于仓储物流等八大类底层钞票。2024年以来，公募REITs的二级市集往还竣事了6.18%的平均涨幅，其中的6只居品年内涨幅普及20%。

公募东谈主士默示，REITs市集已走出底部行情，跟着后续配套政策握续不停的完善，底层钞票类型不停扩容，中永恒资金不停插足，我国公募REITs仍有较大发展空间。

公募REITs

色狗

扩容至73只

把柄上交所11月27日公告，创金合信首农产业园REIT于11月27日上报，由创金合信基金担任惩处东谈主，北京首农信息产业投资有限公司为发起东谈主，第一创业证券为专项筹商惩处东谈主汤加丽图片，专项筹商称号为第一创业首农产业园基础模样1期钞票赈济专项筹商。11月27日上报的还有华泰紫金苏州恒泰租借住房REIT。苏州工业园区公租房惩处有限公司担任发起东谈主，华泰证券（上海）钞票惩处有限公司担任惩处东谈主与专项筹商惩处东谈主。另外，由汇添富基金担任惩处东谈主的汇添富上海地产租借住房REIT于11月26日上报。

其中，创金合信首农产业园REIT是创金合信基金旗下首只公募REIT居品。把柄Wind数据，阻挡11月27日参与到公募REITs中来的公募机构（包括基金公司和券商资管机构）已达25家。

具体看，25家机构旗下的公募REITs数目为73只，其中有64只居品为首发居品，9只居品为扩募居品。此外，73只居品中有46只已告捷上市。73只居品漫衍于八大类底层钞票中，分辩为保险性租借住房、仓储物流、交通基础模样、动力基础模样、生态环保、水利模样、破钞基础模样、园区基础模样。

其中，中原基金旗下一共有15只居品，是当今刊行公募REITs最多的基金公司。其次是中金基金，旗下的REITs居品数目当今已接近10只。此外，中信建投基金、中航基金等中小公募，以及招商基金、易方达基金等大型公募，旗下的REITs数目大多是3只掌握。

二级市集回暖

刊行节拍加速

除了上述静态数据外，刊行、募资、往还等动态数据变化，更能折射出公募REITs扩容大势。

11月27日，工银蒙能清洁动力REIT发布认购肯求阐发比例成果公告，该基金的公众投资者有用认购比例约为0.28%，即公众投资者有用认购倍数达357倍，成为深交所本年已刊行基础模样REITs中公众投资者认购倍数最高的居品。从11月27日起，中金重庆两江REIT开动发售，召募基金份额共计4亿份，认购价钱为2.550元/份，展望召募资金总和为10.20亿元。该基金拟投资的基础模样钞票位于重庆两江新区，包括双鱼座样式、双子座样式、凤凰座样式及拓D一期D2样式，系数建筑面积约24.37万正常米，运营时候均普及9年。

把柄Wind统计，不包括上述两只居品在内，52只已公布刊行边界的公募RIETs系数召募资金边界已接近1500亿元。其中，中金安徽交控高速公路REITs的刊行边界普及百亿元，吉利广州交投广河高速公路REIT等6只居品的召募边界均超50亿元。中原基金默示，2024年受益于我国公募REITs配套政策不停完善、二级市集阐扬回暖等利好要素，公募REITs刊行迎来井喷式增长，刊行节拍清澈加速。

二级市集方面，Wind数据表露，阻挡11月27日收盘，2024年以来52唯有往还数据的公募REITs竣事了6.18%的平均涨幅，有37只居品年内竣事正收益，16只居品累计涨幅普及10%，其中6只居品年内涨幅普及20%，中原北京保险房REIT、中金厦门安堵保险性租借住房REIT、嘉实中国电建清洁动力REIT等3只居品的累计涨幅均在25%以上。

钞票类型仍可丰富

合座而言，经由4年多的试点，国内的公募REITs已插足常态化发展阶段，参与主体和钞票类别握续丰富。从存量待周转钞票体量和其他熟悉市集奉行来看，国内公募REITs还有更大发展空间。

中金基金默示，跟着REITs市集建造稳步激动，公募REITs迟缓插足常态化刊行新阶段，底层钞票类型日趋丰富，中永恒成就价值愈发清澈，这将有助于进一步阐扬公募REITs功绩国度政策、赈济实体经济的积极作用，同期为投资者提供更丰富的钞票成就聘用和永恒投资价值。

从钞票有关性来看汤加丽图片，中原基金对质券时报记者默示，我国公募REITs市集与股票市集和债券市集之间的有关性王人相比弱。与股票市集的有关性在0.11—0.22之间，与债券市集的有关性在0.02—0.03之间。成就公募REITs居品在一定进度上起到漫衍钞票组合风险的作用。