时隔仅半个月期间，北京再次拍出单宗超百亿元地块。12月12日，北京丰台西南二环外万泉寺地块被中海以110.54亿元摘得。至此，北京本年土拍总量达到40宗，地盘出让金总和冲破1500亿元。值得一提的是，该宗地块改日商品房销售不限价。
业内一致以为，地价与房价双限的取消，一方面阐明价高者得正在成为北京优质土拍的新趋势，另一方面也恰是把楼市交还给阛阓的有劲发扬。
半个月两宗百亿地块
凭据出让文献，中海这次摘得地块位于丰台区万泉寺村棚户区，地盘性质为R2二类居住用地，用地限制约6.37公顷，经兴建筑限制约17.83万平日米，肇端价110.54亿元。由于地处西南二环与三环之间，相近丽泽金融商务区，距离地铁房山北延线东管头南站约800米，颇受职责在金融街的改善型与丽泽刚改需求用户关注。
固然地块位置优厚，但中指规划院地盘阛阓规划细密东谈见识凯指出，该地块相近京沪线铁路，噪声较大。同期，地块里面中央有一处明代眷属祭祀台基干事，狭长，属于考古规划发现，必须保留。因此对开发商的开发专科度也有一定要求。
最终一如外界预期，由中海北京以110.54亿元竞得，楼面价约6.2万元/平日米。
易居规划院副院长严跃进暗意，北京在年底积极供应优质的地块，此类地块后续销售方面的流速会很好，也稳健本轮一线城市豪宅往复的心态和需求。
值得一提的是，这亦然年内第三宗、半月内第二宗北京出让的百亿地块。
11月29日，相通是中海以153.32亿元竞得酒仙桥+十八里店+小红门组团地块。
色狗另一宗超百亿地块则是6月13日，北京向阳酒仙桥+前苇沟+中关村向阳园北区组合地块，由与中海同属中建系的中建智地估计体以112亿元摘得。
至此，北京本年土拍总量达到40宗，虽较2023年的54宗减少14宗，但地盘出让金总和已达1548.99亿元，瞻望跟着12月30日起拍价21.08亿元昌平北七家镇东二旗村地块的竞拍揭晓，地盘出让金额将与2023年基本合手平。
不限价的念念象空间
值得正式的是，出让文献中并未对万泉寺地块设定地盘合理上限价钱，也莫得诞生改日商品住房的销售疏导价。也即是说，该地块地价与房价均无末端。
地盘阛阓的“双限”源于地盘供应的“双都集”计谋。在北京，自2021年试点都集供地后，在地盘出让纪律制定了“计谋器具箱”。即在锁定地盘价钱上限的基础上，通过竞其他条目详情地盘竞得东谈主，包括竞大众租借住房面积、竞政府合手有产权份额、投报高尺度商品住房开拓决策等。意在通过合理限度地价，股东商品住宅用地供应由“价高者得”的单一目的向完善阛阓、促进地盘运用、保险民生等多目的惩处震动。
时隔三年，万泉寺地块初度取消地盘合理上限价钱。合硕机构首席分析师郭毅指出，这也记号着一种新趋势的源泉。该地块所给与的订价规定并非独处孤身一人风光，而是预示着改日可能有更多地块将不再设订价钱上限，非论是地价还是房价，均将由阛阓解放竞争决定，并由开发商自主判断可接受的价钱上限。据张凯先容，自本宗不限价地块推出之后，北京又赓续上新了3宗不限价地块：昌平区北七家镇CP01-1503-0002、0008、0009地块；海淀朱房村0029、0030地块；丰台西南郊冷库及周边校正名目FT00-2404-0005地块。不限价地块一方面阐明价高者得正在成为北京优质土拍的新趋势，另一方面也恰是把楼市交还给阛阓的有劲发扬。
严跃进以为，此类地块取消了各式敛迹，这其实使得房企投资拿地的敛迹大幅度减少，也在很猛进度上使得后续地盘方面的订价和销售愈加具有解放度。
郭毅补充谈，但这并不虞味着北京的房价会因此过快飞腾或导致价钱管控的失效。相背，关于企业而言，它们仍然会凭据地块本人的阛阓环境、客户需求的基数以及阛阓可接受的价钱边界，包括企业预期的利润空间，来推算出一个合理的地价上限和房价上限。
一线城市优质量块走热
事实上不仅仅北京，近期一线城市优质量块的都集推出，重叠阛阓触底反弹，房企拿地的珍重冉冉升温。11月27日，上海浦东新区的一地块进程202轮竞价，由华润置地、中能建和越秀估计体以78.969亿元竞得，溢价率高达40.37%。12月2日，华润置地与中海地产估计体进程295轮竞价，竞得深圳南山区地块，成交金额达185.12亿元，刷新深圳涉宅地块成交总价记录，溢价率达46.3%。
地盘阛阓升温背后，一是优质量块的推出，二是各城市地盘拍卖规定的优化。中国城市房地产规划院院长谢逸枫指出，现在已有20个城市推出了逾越30宗优质量块，高品性、稀缺性的地块都集供应，招引了资金充裕的房企进行补仓。同期，土拍末端规定的取消和调遣优化，也增多了房企对地块的酷爱。此外，后市的销售压力小，镌汰了投资文书周期，故意于房企快速完了回款。
在郭毅看来，刻下房地产阛阓呈现出一个显豁的地域性特征，即在三四五线城市中，开发契机显得尤为有限，阛阓后劲难以充分挖掘。比拟之下，一线城市和部分二线城市仍保留有相对较大的发展空间。因此，开发商的投资要点主要都集在北京、上海、广州、深圳等一线城市。但深圳由于外来东谈主口比例较高，其需求具有一定弹性，阛阓现象略显微妙。北京和上海则被视为最为分解的阛阓，因此招引了大批开发商都集拿地。
严跃进以为，地盘阛阓的购田主力，从2025年的房地产往复阛阓和企业心态来说，会都集在一二线城市，同期会都集在此类城市优质量段。这也意味着后续房企投资资金会加速投入此类区域，反过来也会对房地产往复阛阓的预期调遣等带来积极影响。
谢逸枫则暗意，跟着成交量的冉冉分解，这种分解态势瞻望将渐渐传导至房价，股东房价出现回涨。房价的回涨又会进一步影响地盘阛阓german_sex5，带动地盘阛阓的回升。地盘阛阓的回暖，最终将促进投资额的增长。因此，轮廓来看，2025年房地产阛阓的企稳走向将愈发显豁。
